진행유찰 3회
울주군 두서면 주택 경매
2025타경12218울산지방법원 경매10계업데이트 2026.08.07 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격7,387만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12218 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 73,870,000원, 감정가는 215,366,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,075,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 215,366,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 150,756,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.06 | 105,529,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 73,870,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 483.00㎡(146.11평)
- 건물 면적
- 78.94㎡(23.88평)
- 청구 금액
- 63,762,277원
- 입찰보증금
- 15,075,600원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 반곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1875m |
| 언양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5421m |
| 상북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5753m |
| 신언중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5651m |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6542m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 150,756,000원 | 75,378,000원 | 85,036,316원 |
| 기준 | 162,816,480원 | 97,689,888원 | 74,917,573원 |
| 공격 | 174,876,960원 | 113,670,024원 | 71,130,582원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 2. 목록 2 건물 중 블럭조 스레트 지붕 단층 주택 24.8㎡은 멸실상태로 평가에서 제외.
- 3. 목록 1 토지상의 수목, 담장 등은 토지에 포함하여 평가함.
- 4. 본건 토지 내에 인접한 활천3길 20 건물의 일부(블럭조 강판지붕 단층창고)가 포함되는 것으로 확인되는 바, 정확한 경계확 인은 지적측량 요구됨.
- 5. 감정서에 의하면, 본건 소재지에 등기사항전부증명서상 본건 매각과 관계 없는 건물(울산광역시 울주군 두서면 활천리 502, 보로크조 세멘트와즙 평가건 주택 1동 건평 15평, 소유자 한OO)이 등재되어 있으나 일반건축물대장 부존재 및 현장조사시 소재불명임.
소재지
울산광역시 울주군 두서면 활천리 502
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,870,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,075,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 두서면 활천리 502 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12218 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 73,870,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.