진행유찰 8회
의왕시 학의동 임야 경매
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2024타경1508안양지원 경매1계업데이트 2026.11.01 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격4억 4,486만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경1508 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행최저가 620,474,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 444,868,000원, 감정가는 2,651,616,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 55,608,500원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.11 | 2,651,616,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 | 2,121,293,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 | 1,697,034,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 | 1,357,627,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 | 1,086,102,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.12 | 868,882,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 695,106,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.21 | 556,085,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.01 | 444,868,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.11.10 | 444,868,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17,433.00㎡(5,273.48평)
- 청구 금액
- 315,000,000원
- 입찰보증금
- 55,608,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제1종일반주거지역자연녹지지역지구단위계획구역개발제한구역보전산지버스정류장
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2024년7월17일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2024년7월17일 | 소유권 | 김OO | |
| 4 | 2024년7월17일 | 소유권 | 김OO | |
| 5 | 2024년7월17일 | 소유권 | 김OO | |
| 6 | 2024년7월17일 | 소유권 | 김OO | |
| 7 | 2024년7월17일 | 소유권 | 김OO | |
| 8 | 2015년10월19일 | 근저당권 | 한OOOOOOO | 462,000,000원 |
| 9 | 2015년10월19일 | 지상권 | 한OOOOOOO | |
| 10 | 2020년3월24일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOO | 315,000,000원 |
| 11 | 2020년6월25일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOO | 45,000,000원 |
| 12 | 2024년7월31일 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | |
| 13 | 2025년2월19일 | 압류 | 의OO | |
| 14 | 2025년3월26일 | 임의경매 | 시OOOOOOO | |
| 15 | 2025년8월13일 | 압류 | 영OOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 31,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 554,369,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1824m |
| 덕장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1691m |
| 백운호수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2369m |
| 백운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2466m |
| 갈뫼중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2740m |
| 우성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 모락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 695,106,000원 | 347,553,000원 | 363,199,166원 |
| 기준 | 750,714,480원 | 450,428,688원 | 316,543,651원 |
| 공격 | 806,322,960원 | 524,109,924원 | 299,082,588원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 물건 중 ㄱ은 제외, ㄴ은 포함.
- 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 제시외 건물은 지적도 상 인접지와의 경계에 소재하는 바, 관정 소재 위치 등에 대한 정확한 확인은 지적측량을 필요로 하므 로 경매 참여시 참고바람.
소재지
경기도 의왕시 학의동 산21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 444,868,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 55,608,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의왕시 학의동 산21 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경1508 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 444,868,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.