신건
남해군 고현면 전 경매
2025타경31082진주 6계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격3억 5,925만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경31082 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 359,258,000원, 감정가는 359,258,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.24 | 물건종류 물건종류 전 개시결정 개시결정 2025-07-24 경매구분 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지만 매각
- 토지 면적
- 토지면적 4189㎡(1267.173평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 359,258,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%)…
- 건물 면적
- 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 251,481,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 북부산농협 보증금 보증금 (10%) 25…
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2025-10-13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 갈화리 1453 [ 전 ] 생산관리지역,가축사육제한구역 506㎡ (153.065평) 91,000원 (23,300원) 300,8…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전입 2002-07-10 / 확정 2002-07-10 / 배당 2002-07-10 | 보증 20,020,710원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4104m |
| 남해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8258m |
| 설천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8278m |
| 남해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8495m |
| 꽃내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 359,258,000원 | 179,629,000원 | 191,580,838원 |
| 기준 | 387,998,640원 | 232,799,184원 | 167,467,441원 |
| 공격 | 416,739,280원 | 270,880,532원 | 158,442,880원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (65점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상남도 남해군 고현면 갈화리 1453 외 4필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 359,258,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 고현면 갈화리 1453 외 4필지 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31082 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 359,258,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.