신건
포항시 북구 전 경매
2025타경3938포항 3계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 7실제 물건사진 7장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격4억 9,860만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경3938 진행 물건 (총 11건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]전변경최저가 171,019,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전매각최저가 145,294,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)유찰최저가 60,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 963,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 244,314,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 244,314,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 60,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 963,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전신건최저가 296,520,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 207,564,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 498,602,000원, 감정가는 498,602,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10,102원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.17 | 물건종류 물건종류 전 개시결정 개시결정 2025-07-17 경매구분 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지 매각
- 토지 면적
- 토지면적 3926㎡(1187.615평) 소유자 소유자 용OO 감정가 감정가 498,602,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 용OO 최저가 최저가 (70%) 349,021,0…
- 건물 면적
- 건물면적 채무자 채무자 용OO 최저가 최저가 (70%) 349,021,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 농협은행 보증금 보증금 (10%) 34,902,100 입찰…
- 입찰보증금
- 10,102원
- 배당요구 종기
- 2025-09-29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 흥해읍 덕성리 110 [ 전 ] 계획관리지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역 2560㎡ (774.4평) 127,000원 (55…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) | 1 유찰 2 유찰 | 보증 212원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 죽천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2291m |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2813m |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3174m |
| 대도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4172m |
| 청하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 환호여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3295m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 244,314,000원 | 122,157,000원 | 132,844,454원 |
| 기준 | 263,859,120원 | 158,315,472원 | 116,446,098원 |
| 공격 | 283,404,240원 | 184,212,756원 | 110,308,930원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 110 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 498,602,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,102원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 110 외 1필지 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3938 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 498,602,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10,102원입니다.