신건
포항시 북구 다가구주택 경매
2025타경3908포항 3계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 20실제 물건사진 20장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격9억 7,263만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경3908 진행 물건 (총 10건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]전매각최저가 178,187,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 972,635,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 254,553,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 3,240,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 972,635,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 3,240,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 363,647,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 600,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 2,579,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 972,635,200원, 감정가는 972,635,200원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10,102원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.08 | 물건종류 물건종류 다가구주택 개시결정 개시결정 2025-07-08 경매… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 364㎡(110.11평) 소유자 소유자 양OO 감정가 감정가 972,635,200 건물면적 건물면적 659.02㎡(199.354평) 채무자 채무자 양OO 최저가 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 659.02㎡(199.354평) 채무자 채무자 양OO 최저가 최저가 (70%) 680,844,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 노OO 보증금 보…
- 입찰보증금
- 10,102원
- 배당요구 종기
- 2025-09-18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 죽도동 31-24 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역,상대보호구역 364㎡ (110.11평) 934,000원…
임차·점유 현황
13건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 전입 2024-06-10 / 확정 2024-06-05 / 배당 2025-07-29 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 강OO | 없음 | 전입 2018-01-19 / 확정 2025-07-24 / 배당 2025-07-24 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2017-02-03 / 확정 2025-07-28 / 배당 2025-08-21 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2024-10-02 / 확정 2024-10-02 / 배당 2025-07-28 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 노OO | 전입 2017-11-03 / 확정 2017-10-19 / 배당 2025-07-07 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 송OO | 전입 2016-12-15 / 확정 2016-12-20 / 배당 2025-07-25 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 이OO | 없음 | 전입 2025-08-04 / 확정 2025-08-05 / 배당 2025-08-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2025-05-08 / 확정 2025-08-29 / 배당 2025-08-29 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 정OO | 없음 | 전입 2023-01-09 / 확정 2025-09-04 / 배당 2025-09-04 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 조OO | 없음 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 최OO | 없음 | 전입 2023-01-20 / 확정 2023-01-20 / 배당 2025-09-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 한국토지주택공사 | 없음 | 전입 2016-12-15 / 확정 2023-02-08 / 배당 2025-08-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 123,710,000,002,150,000원 / 차임 2,150,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2014-12-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 364.0㎡
- 건축면적
- 217.93㎡
- 연면적
- 659.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 599,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 218,254,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 포항영흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 82m |
| 송도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 793m |
| 포항항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1746m |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1850m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,680,844,000원 | 35,340,422,000원 | 36,125,911,284원 |
| 기준 | 76,335,311,520원 | 45,801,186,912원 | 31,381,813,034원 |
| 공격 | 81,989,779,040원 | 53,293,356,376원 | 29,606,310,233원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상북도 포항시 북구 죽도동 31-24
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 972,635,200원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,102원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 죽도동 31-24 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3908 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 972,635,200원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10,102원입니다.