유찰유찰 4회
구미시 봉곡동 아파트 경매
2025타경11182김천지원 경매5계업데이트 2026.08.20 01:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.14
최저가격4,802만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.14입니다. 최저가격은 48,020,000원, 감정가는 140,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,860,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.22 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.19 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.24 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.14 | 48,020,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.31㎡(9.47평)
- 건물 면적
- 69.80㎡(21.11평)
- 청구 금액
- 125,000,000원
- 입찰보증금
- 6,860,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역차량출입 가능철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전부 | 전입 2021.06.15 / 2021.06.15… | 보증 125,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동원아트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-09-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 337.0㎡
- 건축면적
- 198.3㎡
- 연면적
- 654.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,037,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 485,920,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 185,625,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울송화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 229m |
| 마곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 599m |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 742m |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 840m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 185,600,000원 | 92,800,000원 | 102,841,599원 |
| 기준 | 200,448,000원 | 120,268,800원 | 90,384,128원 |
| 공격 | 215,296,000원 | 139,942,400원 | 85,721,856원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 2021.06.15) 있음.
- 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 임차인 박윤근은 대항력 있는 임차인 겸 신OO 권자임.
- 대항할
소재지
경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 204동 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,020,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,860,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 204동 4층403호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11182 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.14 · 최저가격 48,020,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.