신건
사상구 감전동 단독주택 경매
2025타경101620부산서부 3계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 18실제 물건사진 18장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.19
최저가격7억 4,683만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경101620 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.19입니다. 최저가격은 746,835,000원, 감정가는 746,835,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.26 | 물건종류 물건종류 단독주택 개시결정 개시결정 2025-06-26 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 360㎡(108.9평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 746,835,000 건물면적 건물면적 315.3㎡(95.378평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70…
- 건물 면적
- 건물면적 315.3㎡(95.378평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 522,785,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 부산신용보증재단 보증…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-09-19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "실 조적조 슬래브지붕 1.8㎡ (0.545평) 100,000원 330,580원 180,000원 매각포함 제시외 3 감전동 586-6 단층…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 감전동 586-6 [ 대 ] 제2종일반주거지역,비행안전제6구역(전술),가축사육제한구역 296㎡ (89.54평) 2,037,00…
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| J*** | 전입 2023-03-27 / 확정 2023-03-27 / 배당 2023-03-27 | 보증 320,230,327원 | |
| 박OO | 있음 | 전입 2016-03-08 / 확정 2016-03-08 / 배당 2025-08-22 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 배OO | 있음 | 전입 2022-04-01 / 확정 2022-04-01 / 배당 2025-07-14 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 전입 2021-12-06 / 확정 2021-12-06 / 배당 2021-12-06 | 보증 220,211,206원 | |
| 정OO | 있음 | 전입 2025-04-11 / 확정 2025-04-11 / 배당 2025-07-21 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 정OO | 전입 2019-03-05 / 확정 2019-03-05 / 배당 2019-03-05 | 보증 320,190,305원 | |
| 조OO | 있음 | 전입 2020-12-07 / 확정 2020-12-07 / 배당 2025-07-14 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 7,220,000,000,100,000원 / 차임 100,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1992-11-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 296.0㎡
- 건축면적
- 77.71㎡
- 연면적
- 118.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 835,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 247,160,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서감초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 546m |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1548m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1789m |
| 덕포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1968m |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 179,315,000원 | 89,657,500원 | 99,629,965원 |
| 기준 | 193,660,200원 | 116,196,120원 | 87,594,342원 |
| 공격 | 208,005,400원 | 135,203,510원 | 83,089,949원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 25건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
부산광역시 사상구 감전동 586-6 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 746,835,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 감전동 586-6 외 1필지 단독주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101620 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.19 · 최저가격 746,835,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.