신건
중구 남외동 근린생활시설 경매
2025타경118881울산 4계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.21
최저가격30억 4,942만 원
감정가 대비100.0%
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.21입니다. 최저가격은 3,049,422,000원, 감정가는 3,049,422,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.28 | 물건종류 물건종류 근린생활시설 개시결정 개시결정 2025-05-28 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 924㎡(279.51평) 소유자 소유자 한OO 외3 감정가 감정가 3,049,422,000 건물면적 건물면적 657.09㎡(198.77평) 채무자 채무자 한OO 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 657.09㎡(198.77평) 채무자 채무자 한OO 최저가 최저가 (70%) 2,134,595,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 에스제이엔피엘대…
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2025-08-25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 남외동 349 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,장애물제한표면구역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역 171㎡ (51.72…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) | 1 유찰 2 유찰 | 보증 212원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 월산마을 부영아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-10-16
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 460.544㎡
- 연면적
- 5746.2048㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 984,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,675,927,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 116,986,033원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김해부곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 340m |
| 월산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 397m |
| 내덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1362m |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1377m |
| 김해모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 율하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,560,000원 | 35,280,000원 | 44,056,160원 |
| 기준 | 76,204,800원 | 45,722,880원 | 39,320,172원 |
| 공격 | 81,849,600원 | 53,202,240원 | 37,547,705원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
울산광역시 중구 남외동 349 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,049,422,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 중구 남외동 349 외 2필지 근린생활시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경118881 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.21 · 최저가격 3,049,422,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.