신건
당진시 송악읍 답 경매
2025타경51463서산 4계업데이트 2026.07.19 17:44
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현재 상태신건
매각기일2026.05.27
최저가격3억 1,604만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경51463 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.27입니다. 최저가격은 316,042,000원, 감정가는 316,042,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 31,604,200원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.26 | 물건종류 물건종류 답 개시결정 개시결정 2025-06-26 경매구분 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지 매각
- 토지 면적
- 토지면적 1189㎡(359.673평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 316,042,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 316,042,0…
- 건물 면적
- 건물면적 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 316,042,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 서수원새마을금고 보증금 보증금 (10%) 31,604,2…
- 입찰보증금
- 31,604,200원
- 배당요구 종기
- 2025-09-22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 한진리 27-2 [ 답 ] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 812㎡ (245.63평) 275,000원 (189,9…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 기**항 | 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 위산엘리시움
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-11-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 241.0㎡
- 건축면적
- 142.01㎡
- 연면적
- 1141.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,116,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,567,530,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 238,500,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울응암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 498m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 616m |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 674m |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 855m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,203,000원 | 28,101,500원 | 36,719,733원 |
| 기준 | 60,699,240원 | 36,419,544원 | 32,947,387원 |
| 공격 | 65,195,479원 | 42,377,061원 | 31,535,568원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
충청남도 당진시 송악읍 한진리 27-2 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 316,042,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,604,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 당진시 송악읍 한진리 27-2 외 1필지 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51463 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.27 · 최저가격 316,042,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 31,604,200원입니다.