신건
하동군 화개면 답 경매
2025타경678진주 4계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격1억 5,428만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경678 진행 물건 (총 45건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 154,288,200원, 감정가는 154,288,200원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.25 | 물건종류 물건종류 답 개시결정 개시결정 2025-04-25 경매구분 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지만 매각
- 토지 면적
- 토지면적 5586㎡(1689.765평) 소유자 소유자 염OO 감정가 감정가 154,288,200 건물면적 건물면적 채무자 채무자 염OO 최저가 최저가 (70%) 108,002,0…
- 건물 면적
- 건물면적 채무자 채무자 염OO 최저가 최저가 (70%) 108,002,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 화개악양농협 보증금 보증금 (10%) 1…
- 청구 금액
- 213,956,687원
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2025-07-28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "실1 철제, 차양비닐 18㎡ (5.445평) 20,000원 66,116원 360,000원 매각제외 제시외 1 대성리 272 다용도실2 강판…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 대성리 272 [ 답 ] 생산관리지역,가축사육제한구역 668㎡ (202.07평) 34,000원 (12,000원) 112,397…
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 시흥배곧 아브뉴프랑 센트럴 블루
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-06-28
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 3861.6㎡
- 건축면적
- 2669.4246㎡
- 연면적
- 19837.7306㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,622,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,125,115,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배곧라라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 392m |
| 배곧라라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 392m |
| 배곧중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 781m |
| 배곧해솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,040,000원 | 48,020,000원 | 57,076,440원 |
| 기준 | 103,723,200원 | 62,233,920원 | 50,630,235원 |
| 공격 | 111,406,399원 | 72,414,159원 | 48,217,710원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상남도 하동군 화개면 대성리 272 외 7필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 154,288,200원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 화개면 대성리 272 외 7필지 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경678 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 154,288,200원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.