진행유찰 7회
무안군 삼향읍 근린상가 경매
2025타경365목포지원 경매4계업데이트 2026.10.13 08:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격1억 221만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경365 진행 물건 (총 40건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 102,210,000원, 감정가는 557,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,962,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.29 | 557,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.09 | 389,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 | 311,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 249,536,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 199,629,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 159,703,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 127,762,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.23 | 102,210,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22.36㎡(6.76평)
- 건물 면적
- 72.00㎡(21.78평)
- 청구 금액
- 569,846,550원
- 입찰보증금
- 19,962,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역주차장노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 118호 | 전입 2018.08.31 / 확정 2018.08.31 / 배당 2025.5.22. | 보증 20,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년12월29일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2011년12월29일 | 근저당권 | 무OOOOOO | 461,400,000원 |
| 3 | 2018년8월22일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 3,333,200원 |
| 4 | 2018년11월6일 | 압류 | 무OO | |
| 5 | 2021년2월18일 | 가압류 | 엠OOOOOOOOOO | 20,014,507원 |
| 6 | 2025년5월9일 | 임의경매 | 무OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2320m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2507m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 233,360,000원 | 116,680,000원 | 127,246,960원 |
| 기준 | 252,028,800원 | 151,217,280원 | 111,583,836원 |
| 공격 | 270,697,600원 | 175,953,440원 | 105,721,833원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 인접한 119호, 120호와 벽체 구분없이 일체의 학원으로 이용 중
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,210,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,962,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경365 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 102,210,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.