신건
수영구 남천동 오피스텔(주거) 경매
2025타경5219부산동부 4계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 7실제 물건사진 7장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격1억 3,400만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경5219 진행 물건 (총 20건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 93,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 66,640,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 66,640,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 106,330,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 104,860,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 102,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 134,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 60,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 70,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 136,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 136,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 217,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 214,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 210,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]오피스텔진행중최저가 95,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]오피스텔진행중최저가 95,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]오피스텔진행중최저가 151,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]오피스텔진행중최저가 149,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]오피스텔진행중최저가 147,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 134,000,000원, 감정가는 134,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.17 | 물건종류 물건종류 오피스텔(주거) 개시결정 개시결정 2025-04-17… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 4.0763㎡(1.233평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 134,000,000 건물면적 건물면적 28㎡(8.47평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%)…
- 건물 면적
- 건물면적 28㎡(8.47평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 93,800,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 구포새마을금고 보증금 보증금 (…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-07-01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 6 건) | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 | 보증 6,123,456원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 상우더헤라우스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-01-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 437.2㎡
- 건축면적
- 349.71㎡
- 연면적
- 4340.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,911,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 567,486,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 123m |
| 동아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1585m |
| 부산수영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동수영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한바다중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 망미중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산동여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 475m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 134,000,000원 | 67,000,000원 | 76,474,000원 |
| 기준 | 144,720,000원 | 86,832,000원 | 67,479,920원 |
| 공격 | 155,440,000원 | 101,036,000원 | 64,113,840원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 14건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층701호 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 134,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층701호 외 2필지 오피스텔(주거) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5219 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 134,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.