신건
광진구 화양동 오피스텔(주거) 경매
2025타경51286서울동부 3계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 14실제 물건사진 14장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격2억 1,500만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경51286 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 172,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)변경최저가 193,280,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다가구주택매각최저가 572,471,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 215,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 241,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 817,816,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 817,816,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택신건최저가 302,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 215,000,000원, 감정가는 215,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.16 | 물건종류 물건종류 오피스텔(주거) 개시결정 개시결정 2025-04-16… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 4.9㎡(1.482평) 소유자 소유자 강OO 감정가 감정가 215,000,000 건물면적 건물면적 15.273㎡(4.62평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (80%)…
- 건물 면적
- 건물면적 15.273㎡(4.62평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (80%) 172,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증금…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-07-07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- ) 15.273㎡ (4.62평) 107,500,000원 *사용승인일:2019-07-25 감정가 합계
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 있음 | 전입 2022-02-22 / 확정 2022-02-22 / 배당 2025-04-09 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 황동혁,노혜주 | 있음 | 전입 2022-02-22 / 확정 2022-02-22 / 배당 2024-03-14 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 2,420,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- The 프라임
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-04-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 281.3㎡
- 건축면적
- 167.72㎡
- 연면적
- 591.57㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,850,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 641,170,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 214,133,928원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울응암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 640m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 466m |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 735m |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 745m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 193,280,000원 | 96,640,000원 | 106,766,080원 |
| 기준 | 208,742,400원 | 125,245,440원 | 93,793,126원 |
| 공격 | 224,204,799원 | 145,733,119원 | 88,937,932원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 8층803호 외 5필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 215,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 8층803호 외 5필지 오피스텔(주거) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51286 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 215,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.