진행유찰 10회
천안시 동남구 오피스텔 경매
2025타경426천안지원 경매7계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격389만 원
감정가 대비2.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 3,898,000원, 감정가는 138,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,623,600원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.18 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.23 | 96,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 | 67,620,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 | 47,334,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 | 33,134,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 | 23,194,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.23 | 16,236,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.28 | 11,365,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.15 | 7,956,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.20 | 5,569,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.24 | 3,898,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.04㎡(7.57평)
- 건물 면적
- 51.56㎡(15.60평)
- 청구 금액
- 125,000,000원
- 입찰보증금
- 1,623,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 전부 | 전입 2018.09.21 / 확정 2018.9.7. / 배당 2025.3.13. | 보증 124,154,828원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2018.9.21 / 확정 2018.9.7 / 배당 2025.6.5. | 보증 125,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월28일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2023년9월5일 | 임차권설정 | 조OO | 125,000,000원 |
| 3 | 2025년4월1일 | 강제경매 | 조OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 사용승인일
- 2012-06-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 137.0㎡
- 건축면적
- 68.64㎡
- 연면적
- 68.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 162,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 22,207,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전두리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 650m |
| 대전송강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 341m |
| 대전두리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 650m |
| 대전둔곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1762m |
| 대전용산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2081m |
| 충남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 유성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 436,738,000원 | 218,369,000원 | 231,173,118원 |
| 기준 | 471,677,040원 | 283,006,224원 | 201,859,263원 |
| 공격 | 506,616,079원 | 329,300,451원 | 190,888,404원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
충청남도 천안시 동남구 용곡동 238-1 이클래스 7층703호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,898,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,623,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 용곡동 238-1 이클래스 7층703호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경426 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 3,898,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.