진행유찰 6회
전주시 덕진구 근린상가 경매
2025타경611전주 경매2계업데이트 2026.09.29 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격6,317만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경611 진행 물건 (총 50건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 128,934,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 844,938,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 119,070,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 74,706,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 5회최저가 90,254,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 1,607,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 119,070,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 58,310,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 365,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 146,300,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 58,310,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 63,178,000원, 감정가는 537,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,025,400원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.11 | 537,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.22 | 375,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.10 | 263,130,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.22 | 184,191,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.02 | 128,934,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.05.11 | 128,934,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.22 | 90,254,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.09.28 | 90,254,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.16 | 63,178,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.96㎡(5.13평)
- 건물 면적
- 59.74㎡(18.07평)
- 청구 금액
- 308,747,546원
- 입찰보증금
- 9,025,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월17일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2022년8월17일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2022년8월17일 | 근저당권 | 행OOOOOOO | 284,081,760원 |
| 4 | 2025년3월21일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2011-12-13
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1601.8㎡
- 건축면적
- 868.97㎡
- 연면적
- 6722.7798㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,967,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,752,540,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안신용초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 265m |
| 천안신방중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 337m |
| 천안용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 483m |
| 천안새샘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안쌍용고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1432m |
| 천안고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1951m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 522,000,000원 | 261,000,000원 | 274,742,000원 |
| 기준 | 563,760,000원 | 338,256,000원 | 239,705,360원 |
| 공격 | 605,520,000원 | 393,588,000원 | 226,592,720원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현재 공실 상태임
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 63,178,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,025,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경611 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 63,178,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.