진행유찰 6회
남해군 미조면 전 경매
2025타경513진주지원 경매3계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격533만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경513 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 5,336,000원, 감정가는 45,356,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,555,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 45,356,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 31,749,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 22,224,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 15,557,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 10,890,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 7,623,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.23 | 5,336,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,564.00㎡(473.11평)
- 청구 금액
- 612,571,019원
- 입찰보증금
- 1,555,700원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치관리지역차량접근이 가능간선도로판넬지붕슬래브지붕철골조
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1994년6월27일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2012년6월12일 | 근저당권 | 서OOOOOOOOOOOOOO | 290,000,000원 |
| 3 | 2012년6월12일 | 지상권 | 서OOOOOOOOOOOOOO | |
| 4 | 2018년3월13일 | 근저당권 | 박OO | 200,000,000원 |
| 5 | 2019년1월7일 | 근저당권 | 오OOOOOOO | 255,000,000원 |
| 6 | 2025년1월20일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 375,233,185원 |
| 7 | 2025년2월11일 | 임의경매 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-09-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1081.0㎡
- 건축면적
- 212.87㎡
- 연면적
- 1322.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 790,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 854,314,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 좌천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1123m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 933m |
| 부산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4270m |
| 정관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5606m |
| 기장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 일광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 275,380,000원 | 137,690,000원 | 148,719,180원 |
| 기준 | 297,410,400원 | 178,446,240원 | 130,235,674원 |
| 공격 | 319,440,800원 | 207,636,520원 | 123,318,128원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 포함 평가 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2012-2호(냉동시설) 매각 제외(감정평가서에 의하면 해당 기계기구 목록은 타지번에 소재 하고 있는 기계기구 목록임)
소재지
경상남도 남해군 미조면 미조리 27-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,336,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,555,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 미조면 미조리 27-6 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경513 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 5,336,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.