변경유찰 3회
울릉군 북면 주택 경매
2025타경270포항지원 경매5계업데이트 2026.10.13 08:31
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매각기일2026.10.12
최저가격5,180만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경270 진행 물건 (총 33건)
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- 이 물건 보기 →[물건 3]토지변경최저가 931,170,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 51,806,000원, 감정가는 151,037,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,400,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 151,037,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 105,726,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 74,008,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.03 | 74,008,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.07 | 74,008,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 51,806,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 201.00㎡(60.80평)
- 건물 면적
- 113.88㎡(34.45평)
- 청구 금액
- 260,000,000원
- 입찰보증금
- 7,400,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역계획관리지역보전산지
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2023.05.16. |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월22일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년4월27일 | 근저당권 | 동OOOOOOO | 756,000,000원 |
| 3 | 2024년10월22일 | 가압류 | 남OOOOOOOO | 10,040,508원 |
| 4 | 2024년11월20일 | 가압류 | 윤OO | 150,000,000원 |
| 5 | 2025년1월10일 | 압류 | 울OO | |
| 6 | 2025년1월21일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 27,310,000원 |
| 7 | 2025년2월13일 | 강제경매 | 김OO | |
| 8 | 2025년7월17일 | 임의경매 | 동OOOOOOO | |
| 9 | 2025년9월10일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2016-07-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 201.0㎡
- 건축면적
- 55.68㎡
- 연면적
- 32.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 117,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 23,557,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4805m |
| 울릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7376m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 105,726,000원 | 52,863,000원 | 62,025,986원 |
| 기준 | 114,184,080원 | 68,510,448원 | 54,929,656원 |
| 공격 | 122,642,159원 | 79,717,403원 | 52,273,819원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- ①.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 ②지적상 맹지
소재지
경상북도 울릉군 북면 현포리 618-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,806,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,400,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 울릉군 북면 현포리 618-3 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경270 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 51,806,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.