신건
구미시 봉곡동 상가주택 경매
2025타경10801김천 2계업데이트 2026.07.19 17:44
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현재 상태신건
매각기일2026.05.20
최저가격8억 1,437만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경10801 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.20입니다. 최저가격은 814,372,000원, 감정가는 814,371,040원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 81,437,200원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.02.11 | 물건종류 물건종류 상가주택 개시결정 개시결정 2025-02-11 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 318.5㎡(96.346평) 소유자 소유자 소OO 감정가 감정가 814,371,040 건물면적 건물면적 533.21㎡(161.296평) 채무자 채무자 소OO 최저가 최저…
- 건물 면적
- 건물면적 533.21㎡(161.296평) 채무자 채무자 소OO 최저가 최저가 (70%) 570,060,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 서울보증보험(주)…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 81,437,200원
- 배당요구 종기
- 2025-05-15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 봉곡동 543-14 [ 대 ] 제2종일반주거지역,상대보호구역 318.5㎡ (96.346평) 1,010,000원 (526,000…
임차·점유 현황
10건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| A*** | 없음 | 전입 2022-04-08 / 확정 2022-04-08 / 배당 2022-04-08 | 보증 50,220,220,408원 |
| 모OO | 없음 | 전입 2024-04-16 / 확정 2024-04-16 / 배당 2025-02-28 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 서울보증보험주식회사(임차인 윤은지) | 없음 | 전입 2021-04-09 / 확정 2021-03-15 / 배당 2025-02-11 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 전OO | 없음 | 전입 2023-01-19 / 확정 2022-08-22 / 배당 2025-03-13 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 정OO | 없음 | 전입 2021-04-08 / 확정 2021-04-08 / 배당 2021-04-08 | 보증 20,320,210,408원 |
| 한국토지주택공사 | 없음 | 전입 2021-04-09 / 확정 2021-03-15 / 배당 2023-05-03 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 한국토지주택공사(입주자 권근우) | 없음 | 전입 2021-03-11 / 확정 2021-02-16 / 배당 2025-05-07 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 한국토지주택공사(입주자 장우석) | 없음 | 전입 2021-03-09 / 확정 2021-03-09 / 배당 2025-05-07 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 한국토지주택공사(입주자 정남희) | 없음 | 전입 2021-03-16 / 확정 2021-02-25 / 배당 2025-05-07 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 9,410,000,000,750,000원 / 차임 750,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2007-09-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 318.5㎡
- 건축면적
- 188.91㎡
- 연면적
- 533.21㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 524,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 167,085,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 520m |
| 선주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 190m |
| 경구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 769m |
| 도송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1032m |
| 오태중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구미중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 형남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 형곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 814,371,040원 | 407,185,520원 | 424,143,601원 |
| 기준 | 879,520,723원 | 527,712,433원 | 369,483,017원 |
| 공격 | 944,670,406원 | 614,035,763원 | 349,026,017원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상북도 구미시 봉곡동 543-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 814,372,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 81,437,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 구미시 봉곡동 543-14 상가주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10801 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.20 · 최저가격 814,372,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 81,437,200원입니다.