신건
오산시 궐동 대지 경매
2025타경547771수원 11계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.19
최저가격2,292만 원
감정가 대비100.0%
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.19입니다. 최저가격은 22,924,800원, 감정가는 22,924,800원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.02.24 | 물건종류 물건종류 대지 개시결정 개시결정 2025-02-24 경매구분… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지지분매각
- 토지 면적
- 토지면적 전체 32㎡ (9.68평) 지분 15.92㎡ (4.816평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 22,924,800 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (70%) 16,047,000 매각물건 매각물건 토지지분매각 채권자 채권자 송원자산대부(주) 보증금 보증금 (10%) 1,604,70…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-05-08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 궐동 36-28 [ 대 ] 제1종일반주거지역,비행안전제3구역(전술),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,가축사육제한…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 16 건) | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스타힐스Ⅱ
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-09-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 472.0㎡
- 건축면적
- 236.09㎡
- 연면적
- 659.87㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 907,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 428,481,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 94,712,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 637m |
| 오산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 714m |
| 매홀중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 989m |
| 대호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문시중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,426,000원 | 31,213,000원 | 39,899,686원 |
| 기준 | 67,420,080원 | 40,452,048원 | 35,709,652원 |
| 공격 | 72,414,160원 | 47,069,204원 | 34,141,511원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 17건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기도 오산시 궐동 36-28
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,924,800원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 오산시 궐동 36-28 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경547771 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.19 · 최저가격 22,924,800원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.