신건
남양주시 와부읍 임야 경매
2025타경71384남양주 4계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.19
최저가격4억 7,465만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경71384 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.19입니다. 최저가격은 474,656,000원, 감정가는 474,656,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.03.20 | 물건종류 물건종류 임야 개시결정 개시결정 2025-03-20 경매구분… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지만 매각
- 토지 면적
- 25002㎡(7563.105평) 474,656,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 대상물건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 '구선마을' 남측 근거리에 위치하…
- 건물 면적
- ㉠~㉣은 매각에서 제외 * 목록 1.은 맹지, 목록 2.는 지적도상 맹지이나 인접토지(월문리 산17-1 구거, 산15)를 통하여 차량 진입이 가능한 상태임 * 최저매각가격은 감정…
- 배당요구 종기
- 2025-06-09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 월문리 36 [ 임야 ] 자연녹지지역,개발제한구역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도…
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남양주월문초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1898m |
| 연세중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5161m |
| 덕소중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5304m |
| 예봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5344m |
| 와부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 232,581,000원 | 116,290,500원 | 126,848,891원 |
| 기준 | 251,187,480원 | 150,712,488원 | 111,238,054원 |
| 공격 | 269,793,960원 | 175,366,074원 | 105,395,619원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기도 남양주시 와부읍 월문리 36 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 474,656,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.19
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 와부읍 월문리 36 외 1필지 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71384 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.19 · 최저가격 474,656,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.