유찰유찰 5회
밀양시 단장면 대지 경매
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2024타경2536밀양지원 경매3계업데이트 2026.11.14 13:04
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현재 상태유찰
매각기일2026.11.16
최저가격5,317만 원
감정가 대비11.8%
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 53,179,000원, 감정가는 452,012,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,597,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.25 | 452,012,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.13 | 316,408,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.17 | 221,486,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.19 | 221,486,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.23 | 155,040,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.05.04 | 155,040,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.08 | 108,528,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.06 | 75,970,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.11.16 | 53,179,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,916.00㎡(579.59평)
- 청구 금액
- 364,528,988원
- 입찰보증금
- 7,597,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 미상 | 전입 2016.06.13 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월9일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 2024년1월9일 | 근저당권 | 밀OOOOOOO | 414,000,000원 |
| 3 | 2024년1월9일 | 지상권 | 밀OOOOOOO | |
| 4 | 2024년10월21일 | 임의경매 | 밀OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 122,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 235,284,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 태룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 825m |
| 동국대학교사범대학부속홍제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2272m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 53,179,000원 | 26,589,500원 | 35,174,469원 |
| 기준 | 57,433,320원 | 34,459,992원 | 31,605,094원 |
| 공격 | 61,687,639원 | 40,096,965원 | 30,269,238원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.11]채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출제시외 구축물(1-1, 1-2) 매각 포함.
- 부정형의 토지로서 기준시점(2025.02.04.) 현재 일부 인접지와 평탄하게 조성한 나지상태 이고, 일부 인접지(636번지 등)와 별도 경계구분 없이 형질변경중인 상태로서 토사 등이 적치되어 있으며, 일부 인접지에서 일 시적으로 농경지로 이용중이고, 남서측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용중임.
- 일부 지상에 소재한 철구조물은 인근주민이 설차한 것으로 탐문되고, 철거 및 이설이 용이하여 평가 제외함(감정평가서 참조).
- 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 정확한 위치 및 경계확인 등은 측량 요함.
소재지
경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 53,179,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,597,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2536 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 53,179,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.