제이옥션 경매컨설팅 제이옥션
유찰 10회유찰 10회

은평구 갈현동 다세대주택 경매

2024타경60960서울서부 7계업데이트 2026.07.02 14:17
현재 상태유찰 10회
매각기일2026.06.23
최저가격3,189만 원
감정가 대비10.7%

동일 사건2024타경60960 진행 물건 (총 3건)

현재: 물건 1번

본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.

  • [물건 1]다세대(빌라)진행
    서울특별시 은평구 갈현로31길 13-6, 3층302호 (갈현동,가온리즈빌)구) 서울특별시 은평구 갈현동 448-3
    최저가 190,080,000원
    이 물건 보기 →
  • [물건 1]다세대진행중
    서울특별시 은평구 갈현로31길 13-6 3층302호 (갈현동,가온리즈빌)
    최저가 297,000,000원
    이 물건 보기 →

핵심 요약

현재 상태는 유찰 10회입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 31,890,000원, 감정가는 297,000,000원이며 감정가 대비 10.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.

제이옥션 코멘트연결된 사건 정보 기준

서울 은평구 갈현동 448-3, 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 외 1필지 다세대주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.

사건번호 2024타경60960 · 현재 상태 유찰 10회입니다.

매각기일 2026.06.23 · 최저가격 31,890,000원 · 감정가 대비 10.7%입니다.

가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.

매각기일·가격 이력

1회 기록
회차기일최저가격결과
12024.09.19물건종류 물건종류 다세대주택 개시결정 개시결정 2024-09-19 경매…

매각대상 구성

경매 유형
매각물건 토지·건물 일괄매각
토지 면적
대지권 26.017㎡(7.87평) 소유자 소유자 윤OO 감정가 감정가 297,000,000 건물면적 건물면적 40.69㎡(12.309평) 채무자 채무자 윤OO 최저가 최저가 (8…
건물 면적
건물면적 40.69㎡(12.309평) 채무자 채무자 윤OO 최저가 최저가 (8.6%) 25,512,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증…
입찰보증금
1,010원
배당요구 종기
2024-12-02
경매컨설팅 상담

권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.

전화상담 1688-0976

임차·점유 현황

1건
임차인점유 부분주요 일자보증금·차임
김OO있음전입 2021-05-10 / 확정 2021-04-15 / 배당 2024-11-12보증 9,223,372,036,854,775,808원

사건 문서

특이사항

  • 미납관리비: 0

소재지

서울 은평구 갈현동 448-3, 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 외 1필지

지도에서 보기

이 물건 핵심 질문

현재 진행 상태는 무엇인가요?
유찰 10회
최저가격은 얼마인가요?
31,890,000원 · 감정가 대비 10.7%
표시된 매각기일은 언제인가요?
2026.06.23
입찰보증금은 얼마인가요?
1,010원
임차·점유 기록은 몇 건인가요?
1건이 정리되어 있습니다.
권리분석은 어떻게 확인하나요?
말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.

함께 보는 경매 물건

전체 보기
서울 서대문구 다세대(빌라)
진행유찰 14회2024타경589742026.11.03
서울 서대문구 다세대(빌라)
서울특별시 서대문구 연희로39다길 15, 1층102호 (홍은동,경원탑스빌)구) 서울특별시 서대문구 홍은동 265-196
1억 5,168만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/욕실2

서울 서대문구 다세대(빌라)
진행유찰 13회2024타경632112026.11.03
서울 서대문구 다세대(빌라)
서울특별시 서대문구 증가로28길 21, 4층402호 (북가좌동,에코빌(3차))구) 서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10
1억 5,851만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

서울 은평구 다세대(빌라)
진행유찰 10회2024타경643062026.11.03
서울 은평구 다세대(빌라)
서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7, 지하층1호구) 서울특별시 은평구 신사동 5-8
7,808만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/도시가스

서울 관악구 다세대(빌라)
진행유찰 6회2024타경1066942026.11.03
서울 관악구 다세대(빌라)
서울특별시 관악구 조원로14길 13, 4층401호구) 서울특별시 관악구 신림동 547-22
5,609만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/지하철/철근콘크리트구조/욕실1/주방1

서울 중구 도시형생활주택
진행유찰 13회2025타경1003892026.11.03
서울 중구 도시형생활주택
서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 9층906호구) 서울특별시 중구 신당동 251-73
1억 9,680만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조

서울 은평구 다세대(빌라)
진행유찰 12회2024타경635012026.11.03
서울 은평구 다세대(빌라)
서울특별시 은평구 은평로 12-1, 11층1101호 (신사동,에스엠벨리체)구) 서울특별시 은평구 신사동 29-160
1억 8,624만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-60960
물건종류다세대주택
소재지서울 은평구 갈현동 448-3, 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 외 1필지
감정평가액2억 9700만원
최저매각가격3189만원
매각기일2026-06-23
담당법원서울서부
서울 은평구 갈현동 448-3, 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 외 1 다세대주택 경매 물건 사진

2024-60960

서울 은평구 갈현동 448-3, 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 외 1필지 다세대주택

  • 감정가2억 9700만원
  • 최저매각가3189만원 (11%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원서울서부

물건 사진

  • 서울 은평구 갈현동 448-3, 3층302호 (갈현동, 다세대주택 사진 2
  • 서울 은평구 갈현동 448-3, 3층302호 (갈현동, 다세대주택 사진 3
  • 서울 은평구 갈현동 448-3, 3층302호 (갈현동, 다세대주택 사진 4
  • 서울 은평구 갈현동 448-3, 3층302호 (갈현동, 다세대주택 사진 5
  • 서울 은평구 갈현동 448-3, 3층302호 (갈현동, 다세대주택 사진 6

은평구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율75.8%
  • 평균 낙찰가2억 7,088만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO있음2021-05-1092233720368억 5477만원-없음

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명가온리즈빌
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2016-07-19
  • 승강기승용 1대
  • 연면적644.12㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)297만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5억 4060만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 6461만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등서울갈현초등학교 (225m)
  • 배정 중학불광중학교
  • 배정 중학구산중학교
  • 배정 중학은평중학교
  • 배정 중학선일여자중학교 (193m)
  • 배정 중학연신중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 3760만원1억 1880만원1억 2941만원
기준2억 5660만원1억 5396만원1억 1346만원
공격2억 7561만원1억 7915만원1억 749만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (26점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
용도별 특화 경매 허브
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#은평구상가경매 #갈현동상가경매 #서울상가경매 #2024-60960 #서울서부지법 #상가경매권리분석 #상가경매경락잔금대출 #반값경매50이하 #꼬마빌딩경매 #임대수익률 #유치권배제 #상가건물임대차 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

서울 은평구 갈현동 448-3, 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 외 1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 연신내역GTX-A🏷️ 수색DMC역세권🏷️ 은평한옥마을
교통·인프라연신내역 GTX-A 광역급행 개통 & 불광역 3·6호선 환승: GTX-A 개통으로 삼성역·강남 10분대 진입 시대를 연 연신내역과 불광역 더블역세권으로 서울 서북권 광역교통의 판도가 완전히 바뀌었습니다.
산업·일자리수색·DMC역세권 복합개발 & 서울혁신파크 60층 복합타운: 롯데몰 상암DMC 복합개발과 수색역세권 복합단지, 불광동 옛 서울혁신파크 부지에 들어서는 60층 규모 융복합 랜드마크로 대형 일자리가 확충됩니다.
상권·라이프은평한옥마을 & 북한산 사계절 힐링 숲세권: 북한산 웅장한 암벽 파노라마를 품은 은평한옥마을 카페거리와 진관사 템플스테이, 불광천 수변산책로로 도심 속 여유로운 라이프스타일을 누립니다.

은평구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율75.8%
  • 평균 낙찰가2억 7,088만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →