진행유찰 7회
광주시 회덕동 다세대(빌라) 경매
2025타경51931성남지원 경매2계업데이트 2026.09.30 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격8,780만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경51931 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 87,808,000원, 감정가는 256,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,146,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.27 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 | 125,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 | 87,808,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 | 61,466,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.07.20 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.28 | 125,440,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.02 | 87,808,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 59.67㎡(18.05평)
- 건물 면적
- 52.84㎡(15.98평)
- 청구 금액
- 255,000,000원
- 입찰보증금
- 6,146,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장철근콘크리트구조경사지붕개별난방
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물전부 | 전입 2022.12.08. / 확정 2022.11.23 | 보증 255,000,000원 |
| 정OO | 전입 2025.03.27 | ||
| 주OOO | 건물전부 | 전입 2022.12.08. / 확정 2022.11.23. / 배당 2025.6.2. | 보증 255,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월18일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2023년10월12일 | 임차권설정 | 김OO | 255,000,000원 |
| 3 | 2025년4월4일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 4 | 2025년10월16일 | 압류 | 국 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 27,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 22,082,500원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 404,111,200원 | 202,055,600원 | 214,500,823원 |
| 기준 | 436,440,096원 | 261,864,057원 | 187,376,880원 |
| 공격 | 468,768,991원 | 304,699,844원 | 177,225,605원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 다세대주택으로 이용중임.
소재지
경기도 광주시 회덕동 156-130 힐하우스108 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 87,808,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,146,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 회덕동 156-130 힐하우스108 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51931 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 87,808,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.