진행유찰 5회
중구 국채보상로 근린상가 경매
2021타경6228대구지방법원 경매10계업데이트 2026.08.19 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격3,529만 원
감정가 대비16.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 35,295,000원, 감정가는 210,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,203,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.12 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.14 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.10 | 35,295,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 21.80㎡(6.59평)
- 청구 금액
- 79,504,600원
- 입찰보증금
- 7,203,000원
- 배당요구 종기
- 2021/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역차량출입 용이철근콘크리트구조슬래브지붕
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | |||
| 2 | 2021년8월26일 | 소유권 | 코○○○ | |
| 3 | 2021년7월1일 | 가압류 | 김○○ | 149,474,160원 |
| 4 | 2021년8월3일 | 강제경매 | 박○○ | |
| 5 | 2021년8월10일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2021년8월26일 | 가처분 | 코○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대구 하서동 로얄팰리스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2025-05-30
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 3690.61㎡
- 건축면적
- 2924.62㎡
- 연면적
- 71550.6969㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,565,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,096,506,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구종로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 245m |
| 성명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 451m |
| 계성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 775m |
| 경북대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 칠성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1134m |
| 학남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,707,000원 | 12,353,500원 | 20,625,277원 |
| 기준 | 26,683,560원 | 16,010,136원 | 18,966,943원 |
| 공격 | 28,660,119원 | 18,629,077원 | 18,346,303원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.06.25]채권자 박OO 기일연기신청서(경매진행추정요청서) 제출 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
소재지
대구광역시 중구 국채보상로 525, 2층246호구) 대구광역시 중구 하서동 28-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,295,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,203,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 중구 국채보상로 525, 2층246호구) 대구광역시 중구 하서동 28-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2021타경6228 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 35,295,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.