매각유찰 11회
창원시 의창구 아파트 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 391만 원으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경10474창원 경매1계업데이트 2026.10.16 09:06
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가391만 원
동일 사건2025타경10474 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 3,896,000원, 감정가는 132,000,000원이며 감정가 대비 3.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,135,800원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.12 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.16 | 105,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.21 | 84,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.25 | 67,584,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.20 | 47,308,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.03 | 33,115,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 | 23,180,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.19 | 16,226,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.23 | 11,358,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.28 | 7,951,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.09 | 5,566,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.15 | 3,896,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 37.90㎡(11.46평)
- 건물 면적
- 79.64㎡(24.09평)
- 청구 금액
- 104,453,150원
- 입찰보증금
- 1,135,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 전입 2023.04.24 / 확정 미상 | |
| 정OO | 전부 | 전입 2023.04.24 / 확정 2023.04.24 / 배당 2025.4.21. | 보증 105,000,000원 |
| 한OOO | 전부 | 전입 2020.01.16 / 확정 2021.03.24 / 배당 2025.4.8. | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월21일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년4월26일 | 전세권 | 정OO | 105,000,000원 |
| 3 | 2023년6월7일 | 임차권설정 | 한OOOOOOO | 100,000,000원 |
| 4 | 2023년11월21일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 100,000,000원 |
| 5 | 2025년1월22일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남산빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1990-12-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 752.7㎡
- 건축면적
- 360.67㎡
- 연면적
- 1910.105㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,015,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 275,369,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 67,900,292원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 중동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 854m |
| 창원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 227m |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 966m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,896,000원 | 1,948,000원 | 9,990,856원 |
| 기준 | 4,207,680원 | 2,524,608원 | 9,729,356원 |
| 공격 | 4,519,360원 | 2,937,584원 | 9,631,488원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지
경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19, 2층204호구) 경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,896,000원 · 감정가 대비 3.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,135,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19, 2층204호구) 경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10474 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 3,896,000원 · 감정가 대비 3.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.