진행유찰 2회
광명시 소하동 아파트형공장 경매
2025타경733안산지원 경매3계업데이트 2026.07.23 13:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격1억 3,818만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경733 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 138,180,000원, 감정가는 282,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,740,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 197,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.27 | 138,180,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.48㎡(3.78평)
- 건물 면적
- 56.61㎡(17.12평)
- 청구 금액
- 243,620,781원
- 입찰보증금
- 19,740,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역차량접근이 가능노선버스정류장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 광명지타워A1412호일부 | 전입 2022.08.18. / 미상 / | 보증 2,000,000원 / 차임 200,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 15,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 81,044,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2524m |
| 여주제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4649m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -66.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 81,759,000원 | 40,879,500원 | 49,778,849원 |
| 기준 | 88,299,720원 | 52,979,832원 | 44,291,184원 |
| 공격 | 94,840,440원 | 61,646,286원 | 42,237,398원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 66.4%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 14층에이1412호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 138,180,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,740,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 14층에이1412호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경733 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 138,180,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.