진행유찰 13회
강서구 초록마을로5길 다세대(빌라) 경매
2024타경135667서울남부 경매9계업데이트 2026.10.21 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격1,726만 원
감정가 대비5.5%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 17,262,000원, 감정가는 314,000,000원이며 감정가 대비 5.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,214,400원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.27 | 314,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.08 | 251,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.21 | 200,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.14 | 160,768,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.13 | 128,614,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.08 | 102,891,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.25 | 82,313,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.07 | 65,850,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.19 | 52,680,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.07 | 42,144,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.11 | 33,715,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.09 | 26,972,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.20 | 21,578,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.18 | 17,262,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.39㎡(8.89평)
- 건물 면적
- 46.87㎡(14.18평)
- 청구 금액
- 327,331,500원
- 입찰보증금
- 4,214,400원
- 배당요구 종기
- 2024/12/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 미상 | 전입 2021.12.08 / 확정 미상 | |
| 서OO | 전부 | 전입 2018.08.16. / 확정 2018.08.16. | 보증 272,000,000원 |
| 서OOO | 전부 | 전입 2018.08.16. / 확정 2018.08.16. / 배당 2024.9.6. | 보증 272,000,000원 |
| 주OO | 미상 | 전입 2023.10.26 / 확정 미상 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월3일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2018년9월3일 | 근저당권 | 이OO | 29,000,000원 |
| 3 | 2018년9월19일 | 근저당권 | (OOOOOO | 165,000,000원 |
| 4 | 2019년12월6일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2020년4월27일 | 임차권설정 | 서OO | 272,000,000원 |
| 6 | 2020년6월2일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2020년8월31일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 906,000,000원 |
| 8 | 2021년4월12일 | 압류 | 강OO | |
| 9 | 2024년9월12일 | 강제경매 | 서OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 예담채
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-02-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 309.0㎡
- 건축면적
- 184.41㎡
- 연면적
- 617.74㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,725,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,151,025,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 189,181,818원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울화일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 344m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 963m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1027m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1115m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -93.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,578,000원 | 10,789,000원 | 19,026,358원 |
| 기준 | 23,304,240원 | 13,982,544원 | 17,578,042원 |
| 공격 | 25,030,480원 | 16,269,812원 | 17,036,003원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 93.1%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 초록마을로5길 25, 제6층 제601호 (화곡동, 예담채)구) 서울특별시 강서구 화곡동 24-275
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,262,000원 · 감정가 대비 5.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,214,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 초록마을로5길 25, 제6층 제601호 (화곡동, 예담채)구) 서울특별시 강서구 화곡동 24-275 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경135667 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 17,262,000원 · 감정가 대비 5.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.