진행유찰 8회
포항시 북구 다세대(빌라) 경매
2025타경3533포항지원 경매2계업데이트 2026.08.18 14:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격276만 원
감정가 대비5.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 2,766,000원, 감정가는 48,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 564,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 48,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 | 33,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 23,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 16,464,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.11 | 11,524,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.15 | 8,066,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.13 | 5,646,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.10 | 3,952,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.14 | 2,766,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 44.68㎡(13.52평)
- 건물 면적
- 44.88㎡(13.58평)
- 청구 금액
- 38,000,000원
- 입찰보증금
- 564,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역슬래브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 301호 | 전입 2019.06.03 / 2019.05.23… | 보증 38,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월9일 | 소유권 | 신○○ | |
| 2 | 2023년11월21일 | 압류 | 포○○ | |
| 3 | 2024년2월22일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년3월7일 | 임차권설정 | 김○○ | 38,000,000원 |
| 5 | 2024년3월14일 | 압류 | 광○○○ | |
| 6 | 2024년12월20일 | 압류 | 안○○ | |
| 7 | 2025년2월6일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 희가로 프리미어
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2021-03-05
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2909.8㎡
- 건축면적
- 1743.63㎡
- 연면적
- 24220.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,818,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,019,416,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하남풍산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 992m |
| 덕풍중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 790m |
| 남한중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,015,000원 | 18,007,500원 | 26,403,665원 |
| 기준 | 38,896,200원 | 23,337,720원 | 23,986,338원 |
| 공격 | 41,777,400원 | 27,155,310원 | 23,081,641원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 3층 301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,766,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 564,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 3층 301호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3533 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 2,766,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.