진행유찰 3회
화성시 팔탄면 임야 경매
2025타경50567수원 경매4계업데이트 2026.10.22 03:49
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격17억 5,835만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 1,758,351,000원, 감정가는 5,126,388,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 175,835,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 5,126,388,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 3,588,472,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 2,511,930,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.01 | 1,758,351,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.26 | 1,758,351,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12,393.00㎡(3,748.88평)
- 청구 금액
- 4,224,347,310원
- 입찰보증금
- 175,835,100원
- 배당요구 종기
- 2025/03/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역버스정류장차량 접근이 가능
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월29일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년1월29일 | 근저당권 | 경OOOOOOOO | 5,200,000,000원 |
| 3 | 2024년1월30일 | 지상권 | 경OOOOOOOO | |
| 4 | 2024년7월3일 | (1)근저당권설정 | 이OO | 200,000,000원 |
| 5 | 2024년7월3일 | (2)근저당권설정 | 이OO | 100,000,000원 |
| 6 | 2025년1월7일 | 임의경매 | 경OOOOOOOO | |
| 7 | 2025년4월23일 | 압류 | 화OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 계곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3532m |
| 해남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해남제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,590,000원 | 4,295,000원 | 12,389,490원 |
| 기준 | 9,277,200원 | 5,566,320원 | 11,812,929원 |
| 공격 | 9,964,400원 | 6,476,860원 | 11,597,148원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 목록1. 6. 토지는 현황 도로이며 도로예정지임.
- 3. 목록2. 4. 5. 토지는 각각 공장설립승인을, 목록6. 토지(건축허가시 제외지면적 518㎡이 있는 것으로 조사됨)는 공장설립승인 및 건축허가를 각 득하였으며 공장부지조성공사가 진행중임(입찰시 관계 행정청에 허가사항 등 확인 요함, 감정평가서 참조).
- 4. 본건 토지에 소재하는 옹벽, 콘크리트 및 아스콘 포장, 자생하는 잡목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가함.
소재지
경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-41
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,758,351,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 175,835,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-41 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50567 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 1,758,351,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.