진행유찰 2회
무안군 일로읍 주택 경매
2025타경524목포지원 경매5계업데이트 2026.07.23 12:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격5,056만 원
감정가 대비56.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 50,568,000원, 감정가는 90,300,320원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,321,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 90,300,320원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 63,210,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 50,568,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 345.00㎡(104.36평)
- 건물 면적
- 85.20㎡(25.77평)
- 청구 금액
- 23,604,019원
- 입찰보증금
- 6,321,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부(방2칸) | 전입 17.4.18. / 2026.1.19. /… | 보증 12,000,000원 / 차임 100,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 경보이리스오션 더스타
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-04-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 743.5㎡
- 건축면적
- 571.16㎡
- 연면적
- 8621.93㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,216,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,134,596,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 725m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 888m |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1518m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 103,880,000원 | 51,940,000원 | 61,082,680원 |
| 기준 | 112,190,400원 | 67,314,240원 | 54,110,254원 |
| 공격 | 120,500,799원 | 78,325,519원 | 51,500,788원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 목록 1.(가)는 공부상 '스레트지붕'이나, 현황은 '스레트 위 강판지붕'임 목록 2. 일부 지상 소재 제시외 수목(감나무) 및 제시외 물건(ㄹ,관정) 매각 포함 목록 2. 일부 지상 매각대상 아닌 타인 소유의 건물이 타 지번과 물린 채로 소재함(감정평가서 참조), 이로 인하여 제한 받는…
소재지
전라남도 무안군 일로읍 월암리 93
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 50,568,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,321,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 일로읍 월암리 93 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경524 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 50,568,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.