진행유찰 3회
성동구 성수동2가 근린주택 경매
2024타경62131서울동부 경매1계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격33억 7,037만 원
감정가 대비51.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 3,370,370,000원, 감정가는 6,582,753,870원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 421,296,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 5,528,824,410원 | 변경 |
| 2차 | 2026.03.16 | 6,582,753,870원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 5,266,203,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 4,212,962,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.27 | 4,212,962,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.19 | 4,212,962,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.23 | 3,370,370,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 314.00㎡(94.99평)
- 건물 면적
- 528.27㎡(159.80평)
- 입찰보증금
- 421,296,200원
- 배당요구 종기
- 2024/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역노선버스정류장철근콘크리트조기와지붕도시가스
임차·점유 현황
17건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고OO | 303호방2칸 | 전입 2003.10.08. / 확정 2003.10.08. / 배당 2024.10.15. | 보증 60,000,000원 |
| 고OO | 103호방2칸 | 전입 2015.08.17. / 확정 2015.08.13. / 배당 2024.11.4. | 보증 55,000,000원 |
| 김OO | 미상 | 전입 2015.06.19 / 확정 미상 | |
| 김OO | 미상 | 전입 2020.10.05 / 확정 미상 | |
| 김OO | 2층전부 | 전입 2007.08.28 / 확정 2007.08.28. / 배당 2024.10.31. | 보증 20,000,000원 |
| 김OO | 미상 | 전입 2020.03.02 / 확정 미상 | |
| 박OO | 미상 | 전입 2019.01.09 / 확정 미상 | |
| 송OO | 미상 | 전입 2023.04.18 / 확정 미상 | |
| 신OO | 1층 및2층 | 전입 2018.06.22 / 확정 미상 | |
| 안OO | 미상 | 전입 2015.08.17 / 확정 미상 | |
| 이OO | 1층전부 | 전입 1997.09.22. / 배당 2024.11.1. | 보증 20,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 이OO | 미상 | 전입 2022.09.16 / 확정 미상 | |
| 임OO | 미상 | 전입 2015.06.26 / 확정 미상 | |
| 전OO | 지층104호 | 전입 2015.10.29 / 확정 2015.11.20. / 배당 2024.10.31. | 보증 35,000,000원 |
| 전OO | 지하104호 | 전입 2024.05.07 / 확정 2024.10.28. / 배당 2024.10.31. | 보증 35,000,000원 |
| 정OO | 미상 | 전입 2001.03.05 / 확정 미상 | |
| 최OO | 미상 | 전입 2021.03.08 / 확정 미상 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년3월3일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2016년3월3일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2024년10월10일 | 강제경매 | 김OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1963-06-27
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 13.22㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,180,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 368,940,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울경수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 513m |
| 성원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 269m |
| 경수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 513m |
| 자양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 건국대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 835m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,266,203,000원 | 2,633,101,500원 | 2,699,029,733원 |
| 기준 | 5,687,499,240원 | 3,412,499,544원 | 2,345,562,187원 |
| 공격 | 6,108,795,480원 | 3,970,717,062원 | 2,213,275,168원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함).
- 서울 성동구 성수동2가 335-119 지상 판매시설은 부동산현황조사보고서에 의하면 공부상 단층이나 현황상 지상2층 건물인 것 으로 보임.
- 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나 현황은 점포임.
소재지
서울특별시 성동구 성수동2가 436-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,370,370,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 421,296,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 17건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성동구 성수동2가 436-1 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경62131 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 3,370,370,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.