AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경502803 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 11층1106호 |
| 감정평가액 | 2억 1700만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1700만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2026타경502803
인천 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 11층1106호 오피스텔
- 감정가2억 1700만원
- 최저매각가2억 1700만원 (100%)
- 매각기일2026-11-16 · D-0
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
부평구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 311건
- 평균 낙찰가율63.4%
- 평균 낙찰가1억 3,487만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | - | 2025.09.10. | - | - | 없음 |
| 조OO | - | 2025.09.02. | - | - | 없음 |
| 양OO | 전부 | 2022.06.03. | 2억 7500만원 | - | 없음 |
| 주OOO | 전부 | 2022.06.03. | 2억 7500만원 | - | 없음 |
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명M타워 SIX
- 주용도업무시설
- 사용승인일2014-09-05
- 승강기승용 2대
- 연면적12185.65㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)435만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산53억 6463만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼산중학교
- 배정 중학부원여자중학교
- 배정 중학진산중학교
- 배정 중학동암중학교
- 배정 중학부평서중학교
- 배정 중학부평서여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1700만원 | 1억 850만원 | 1억 1888만원 |
| 기준 | 2억 3436만원 | 1억 4061만원 | 1억 432만원 |
| 공격 | 2억 5171만원 | 1억 6361만원 | 9887만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (65점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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