유찰유찰 4회
금천구 가산동 아파트형공장 경매
2025타경732서울남부지방법원 경매7계업데이트 2026.10.20 15:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.29
최저가격6억 9,632만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경732 진행 물건 (총 31건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]선박유찰 3회최저가 15,920,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 7,254,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]건물허가최저가 15,920,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물납부최저가 15,920,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 696,320,000원, 감정가는 1,360,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 108,800,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 1,360,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 1,088,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 870,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 39.69㎡(12.01평)
- 건물 면적
- 169.70㎡(51.33평)
- 청구 금액
- 225,000,000원
- 입찰보증금
- 108,800,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역차량출입 가능시내버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 36제곱미터 | 전입 2022.11.21. / - / | |
| 주○○○ | 36제곱미터 | 전입 2021.08.03. / - / | |
| 주○○○ | 39제곱미터 | 전입 2021.07.15. / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시화나래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 134m |
| 시화나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 134m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 95,968,000원 | 47,984,000원 | 57,039,648원 |
| 기준 | 103,645,440원 | 62,187,264원 | 50,598,275원 |
| 공격 | 111,322,879원 | 72,359,871원 | 48,187,559원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 별도등기 있음 -이 사건 부동산은 토지이용계획확인서에 따르면 산업시설구역 의 적용 지역·지구 등으로 기재되어 있어 경매취득자가 위 법률에 따라 사업범위 및 행위에 제한이 있을 수 있으니 확인 바람(감정평가서 참고) -현장방문시 공실 상태(현황조사서 참고) -집합건축물대장상 용도는 지식산업센터임.
소재지
서울특별시 금천구 가산동 371-17 비와이씨하이시티 제8층 제비803호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 696,320,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 108,800,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 371-17 비와이씨하이시티 제8층 제비803호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경732 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 696,320,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.