진행유찰 2회
기장군 정관읍 근린상가 경매
2025타경5430동부지원 경매4계업데이트 2026.08.04 21:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격1억 9,600만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경5430 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 196,000,000원, 감정가는 400,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.29 | 400,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 196,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 54.31㎡(16.43평)
- 건물 면적
- 131.14㎡(39.67평)
- 청구 금액
- 279,183,371원
- 입찰보증금
- 40,000,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| S○○○ | 301호 | 전입 미상 / 미상 / | |
| 정○○ | H-TOWER301호 | 전입 2019.07.30 / 없음 / | 보증 20,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2018-05-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 549.0㎡
- 건축면적
- 328.9803㎡
- 연면적
- 1787.47㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,755,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 963,495,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 방곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 335m |
| 부산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 309m |
| 정관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1515m |
| 신정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1938m |
| 기장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 일광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 400,000,000원 | 200,000,000원 | 212,400,000원 |
| 기준 | 432,000,000원 | 259,200,000원 | 185,552,000원 |
| 공격 | 463,999,999원 | 301,599,999원 | 175,503,999원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설로 이용중임.
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 400-3 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 196,000,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,000,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 400-3 3층301호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5430 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 196,000,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.