진행유찰 2회
미추홀구 주안동 다세대(빌라) 경매
2025타경511862인천지방법원 경매22계업데이트 2026.07.29 22:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.28
최저가격5,880만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경511862 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.28입니다. 최저가격은 58,800,000원, 감정가는 120,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.26 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.28 | 58,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.24㎡(9.45평)
- 건물 면적
- 35.00㎡(10.59평)
- 청구 금액
- 136,404,650원
- 입찰보증금
- 12,000,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한○○○ | 421호전부 | 전입 2022. 9. 13. / 2022. 7.… | 보증 134,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 주안에쉐르
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-08-28
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 4536.0㎡
- 건축면적
- 2044.217㎡
- 연면적
- 10659.9148㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,654,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 580,554,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 83,590,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천문학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 575m |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 559m |
| 제물포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 668m |
| 관교중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 812m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,000,000원 | 42,000,000원 | 50,924,000원 |
| 기준 | 90,720,000원 | 54,432,000원 | 45,285,920원 |
| 공격 | 97,440,000원 | 63,336,000원 | 43,175,840원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층421호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 58,800,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,000,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층421호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경511862 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.28 · 최저가격 58,800,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.