유찰유찰 4회
서구 청라동 근린상가 경매
2025타경509427인천지방법원 경매22계업데이트 2026.10.20 23:46
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.07
최저가격4억 3,458만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경509427 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 620,830,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 434,581,000원, 감정가는 1,267,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 126,700,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.26 | 1,267,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 886,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.28 | 620,830,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.39㎡(4.05평)
- 건물 면적
- 60.40㎡(18.27평)
- 청구 금액
- 1,196,314,726원
- 입찰보증금
- 126,700,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능주차장노선버스정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 센트럴시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-03-18
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2801.6㎡
- 건축면적
- 1651.5㎡
- 연면적
- 30903.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,330,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 12,130,928,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천경연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 718m |
| 인천해원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 603m |
| 인천경연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 722m |
| 인천청호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1258m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 620,830,000원 | 310,415,000원 | 325,244,130원 |
| 기준 | 670,496,400원 | 402,297,840원 | 283,574,020원 |
| 공격 | 720,162,800원 | 468,105,820원 | 267,978,770원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황조사서 상 111호와 함께 식당으로 운영 중이었으나 현재는 영업이 중단된 상태임.
소재지
인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비112호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 434,581,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 126,700,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비112호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경509427 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 434,581,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.