유찰유찰 4회
창원시 마산합포구 주택 경매
2025타경20695마산지원 경매2계업데이트 2026.10.20 14:26
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.15
최저가격2,697만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20695 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 26,977,000원, 감정가는 78,648,360원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,864,836원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.25 | 78,648,360원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.30 | 55,054,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.03 | 38,538,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 95.00㎡(28.74평)
- 건물 면적
- 80.46㎡(24.34평)
- 청구 금액
- 16,824,821원
- 입찰보증금
- 7,864,836원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역시내버스정류장슬래브지붕
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 우천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2625m |
| 우천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3960m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 146,754,000원 | 73,377,000원 | 82,991,294원 |
| 기준 | 158,494,320원 | 95,096,592원 | 73,141,165원 |
| 공격 | 170,234,640원 | 110,652,516원 | 69,454,705원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록1은 공부상 면적(1층 51.54㎡, 2층 25.19㎡)과 실제 면적(1층 59.78㎡, 2층 44.42㎡)이 상이하 고, 목록2는 공부상 지목이 ‘전’ 이나 현황 ‘대지’ 임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 완월동 357-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,977,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,864,836원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 완월동 357-5 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20695 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 26,977,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.