진행유찰 2회
시흥시 거북섬둘레길 근린상가 경매
2025타경53023안산지원 경매1계업데이트 2026.08.14 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격2억 9,204만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경53023 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 292,040,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 292,040,000원, 감정가는 596,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 59,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.25 | 596,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.13 | 417,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.17 | 292,040,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 48.34㎡(14.62평)
- 건물 면적
- 77.97㎡(23.59평)
- 청구 금액
- 282,916,756원
- 입찰보증금
- 59,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장주차장차량출입 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 208호 | 전입 2024.07.19. / 미상 / | |
| 주○○○ | 208호 | 전입 2020.07.27. / 미상 / | 보증 10,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더오션Ⅱ
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2020-07-01
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1251.0㎡
- 건축면적
- 873.99㎡
- 연면적
- 3536.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,927,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,658,750,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시화나래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 30m |
| 시화나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 30m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 204,428,000원 | 102,214,000원 | 112,462,708원 |
| 기준 | 220,782,240원 | 132,469,344원 | 98,741,500원 |
| 공격 | 237,136,479원 | 154,138,711원 | 93,606,269원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.
소재지
경기도 시흥시 거북섬둘레길 34, 2층208호(정왕동, 더오션2)구) 경기도 시흥시 정왕동 2718-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 292,040,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 59,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 거북섬둘레길 34, 2층208호(정왕동, 더오션2)구) 경기도 시흥시 정왕동 2718-6 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경53023 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 292,040,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.