진행유찰 2회
북구 구포동 대지 경매
2025타경101802부산서부지원 경매7계업데이트 2026.07.31 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격1억 6,202만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경101802 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 162,023,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 162,023,000원, 감정가는 330,660,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 33,066,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.25 | 330,660,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.30 | 231,462,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.03 | 162,023,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 198.00㎡(59.90평)
- 청구 금액
- 123,125,195원
- 입찰보증금
- 33,066,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역일반상업지역차량의 접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 516m |
| 가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 439m |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1077m |
| 덕천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1174m |
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 162,023,000원 | 81,011,500원 | 90,793,753원 |
| 기준 | 174,984,840원 | 104,990,904원 | 79,918,769원 |
| 공격 | 187,946,680원 | 122,165,342원 | 75,848,751원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 불특정 다수인들이 사용하는 도로 및 건물 옆 대지로 보임.
- 공부상 지목은 “대”이나 현황은 극히 일부 잡종지 성격의 나지(입구측 제3종일반주거지역의 일부)를 제외하면 거의 대부분의 면적이 사실상의 도로(사도)로 이용되고 있는 점을 감안하면 현황은 “도로”로 분류함이 적정시 됨.
소재지
부산광역시 북구 구포동 427
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 162,023,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 33,066,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 구포동 427 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101802 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 162,023,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.