진행유찰 1회
강화군 강화읍 주택 경매
2025타경510461인천지방법원 경매11계업데이트 2026.07.24 19:25
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격2억 2,159만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경510461 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 221,590,000원, 감정가는 452,227,040원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 45,222,704원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 452,227,040원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.25 | 221,590,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 478.00㎡(144.60평)
- 건물 면적
- 212.04㎡(64.14평)
- 청구 금액
- 72,000,000원
- 입찰보증금
- 45,222,704원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전입 2022.07.18. / - / | ||
| 정○○ | 전입 2022.07.18. / - / | ||
| 정○○ | 전입 2022.07.18. / - / | ||
| 정○○ | 전부(방3칸) | 전입 2022.7.18. / 2025.4.16.… | 보증 150,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2022-02-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 478.0㎡
- 건축면적
- 99.14㎡
- 연면적
- 159.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 257,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 71,730,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 갑룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 690m |
| 내가초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 해명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 조산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송해초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 교동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 불은초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 452,227,040원 | 226,113,520원 | 239,088,017원 |
| 기준 | 488,405,203원 | 293,043,121원 | 208,734,539원 |
| 공격 | 524,583,366원 | 340,979,187원 | 197,374,596원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 목록1. 건물은 목록2.3.토지 양지상에 소재
소재지
인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 221,590,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 45,222,704원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510461 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 221,590,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.