진행유찰 2회
창원시 성산구 근린상가 경매
2025타경499창원지방법원 경매1계업데이트 2026.07.29 22:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격2억 9,988만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경499 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 299,880,000원, 감정가는 612,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 61,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 612,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 428,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.09 | 299,880,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 81.72㎡(24.72평)
- 건물 면적
- 376.50㎡(113.89평)
- 청구 금액
- 420,945,514원
- 입찰보증금
- 61,200,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 한마음프라자701호33㎡ | 전입 2020년2월6일 / 미상 / | 보증 1,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1043m |
| 둔포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3714m |
| 아산테크노중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4411m |
| 아산충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4660m |
| 배방고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양한올고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,797,000원 | 34,898,500원 | 43,666,267원 |
| 기준 | 75,380,760원 | 45,228,456원 | 38,981,492원 |
| 공격 | 80,964,520원 | 52,626,938원 | 37,228,191원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (25점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황조사보고서에 의하면 2025. 4월까지 미납 관리비 47,074,120원임
- 미납관리비: 28,782,120
소재지
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 299,880,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 61,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경499 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 299,880,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.