진행유찰 2회
시흥시 정왕동 근린상가 경매
2025타경53271안산지원 경매5계업데이트 2026.08.12 21:55
1 / 78실제 물건사진 78장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격2억 9,939만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경53271 진행 물건 (총 38건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 277,340,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 301,350,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 265,090,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 293,020,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 423,850,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 372,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 286,650,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 377,790,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 377,790,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 436,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 358,680,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 363,090,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 362,110,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 223,930,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 318,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 311,150,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 701,680,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 568,890,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 427,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 396,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 430,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 378,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]근린시설진행중최저가 418,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]근린시설진행중최저가 605,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]근린시설진행중최저가 532,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]근린시설진행중최저가 409,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]근린시설진행중최저가 539,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 10]근린시설진행중최저가 539,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 11]근린시설진행중최저가 623,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 12]근린시설진행중최저가 512,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 13]근린시설진행중최저가 518,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 14]근린시설진행중최저가 517,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 15]근린시설진행중최저가 319,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 16]근린시설진행중최저가 455,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 17]근린시설진행중최저가 444,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 18]근린시설진행중최저가 1,002,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 19]근린시설진행중최저가 812,700,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 299,390,000원, 감정가는 611,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 61,100,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 611,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.11 | 427,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.22 | 299,390,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.93㎡(4.82평)
- 건물 면적
- 42.32㎡(12.80평)
- 청구 금액
- 7,948,065,430원
- 입찰보증금
- 61,100,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장주차장
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시화나래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 435m |
| 시화나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 435m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 251,076,000원 | 125,538,000원 | 136,299,836원 |
| 기준 | 271,162,080원 | 162,697,248원 | 119,447,614원 |
| 공격 | 291,248,160원 | 189,311,304원 | 113,140,585원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재 -107호~111호는 각 호별 경계벽이 없는 상태이나 건축물현황도에 의해 각 호수의 위치 및 면적을 특정할 수 있으며 각 구분 건물의 경계가 명확히 표시되어 있어 경계벽의 설치 또는 복원은 가능한 것으로 판단됨
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2697 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층107호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 299,390,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 61,100,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 정왕동 2697 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층107호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경53271 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 299,390,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.