진행유찰 2회
양천구 신월동 근린시설 경매
2024타경109552서울남부지방법원 경매10계업데이트 2026.08.07 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.04
최저가격22억 8,316만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경109552 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.04입니다. 최저가격은 2,283,167,000원, 감정가는 3,567,449,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 356,744,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 3,567,449,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.06 | 2,853,959,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.04 | 2,283,167,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 2,301.58㎡(696.23평)
- 청구 금액
- 115,703,749원
- 입찰보증금
- 356,744,900원
- 배당요구 종기
- 2024/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치철근콘크리트조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 1993-07-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 734.6㎡
- 건축면적
- 276.6㎡
- 연면적
- 129.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,446,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,266,031,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울양원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 288m |
| 신원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 177m |
| 신월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 314m |
| 양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금옥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신화중학교(휴교) | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,826,534,000원 | 913,267,000원 | 941,358,874원 |
| 기준 | 1,972,656,720원 | 1,183,594,032원 | 818,761,911원 |
| 공격 | 2,118,779,439원 | 1,377,206,635원 | 772,879,377원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.07.29]유치권자 스OOOO O 유치권신고서 제출
- [2026.03.23]채권자 주OOOOOOOOOOOOOO 유치권부존재(남부25가단211254) 확정판결정본 제출1. 건물만의 매각임, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 2. 집행관의 현황조사보고서상 공정률은 95%임, 미준공건물로써 준공까지 일부 미시공 부분에 대한 추가 공사가 필요함(시공 및 미시공 부분은 현황조사…
소재지
서울특별시 양천구 신월동 44-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,283,167,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 356,744,900원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 신월동 44-5 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경109552 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.04 · 최저가격 2,283,167,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.