진행유찰 1회
서대문구 홍제동 임야 경매
2025타경50229서울서부지방법원 경매5계업데이트 2026.07.29 22:10
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격1억 7,753만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경50229 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 177,536,000원, 감정가는 277,400,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,740,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 277,400,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 | 177,536,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 146.00㎡(44.17평)
- 청구 금액
- 82,881,399원
- 입찰보증금
- 27,740,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역보전산지마을버스정류장
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 세검정로4길101-8 | 전입 2013.06.21 / 미상 / | |
| 김○○ | 세검정로4길101-2 | 전입 1975.02.01 / 미상 / | |
| 오○○ | 세검정로4길101 | 전입 1991.06.14 / 미상 / | |
| 임○○ | 세검정로4길101-6 | 전입 1983.04.26 / 미상 / | |
| 정○○ | 세검정로4길101-4 | 전입 2005.05.30 / 미상 / |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,817,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,331,861,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울인왕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 704m |
| 인왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 462m |
| 홍은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1484m |
| 신연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 221,920,000원 | 110,960,000원 | 121,401,120원 |
| 기준 | 239,673,600원 | 143,804,160원 | 106,505,849원 |
| 공격 | 257,427,199원 | 167,327,679원 | 100,931,219원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 2. 본건 토지는 공부상 지목 임야이나, 현황 '대' (단독주택 건부지로 이용)임.3. 본건 토지 지상에 소유권 미상의 건물(무허가건물) 수개동이 소재함(감정평가서 참조).
- 4. - 현황조사서에 의하면 이 건 목적물 토지의 사용료를 관할 구청에 지급하고 있다는 일부 점유자들의 진술이 있으며, - 토지 위에 제시외 건물 5~6개 동이 있으나 모두 무허가 건물이어서 건축물대장이 없음.
- 이 건 목적물 토지 및 지상 제시외 건물의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 육안으로 구분하기 어OO(현황조사서 참조).
소재지
서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 177,536,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,740,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50229 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 177,536,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.