진행유찰 2회
관악구 신림동 다가구주택 경매
2025타경102182서울중앙지방법원 경매9계업데이트 2026.07.29 22:10
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격15억 4,883만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경102182 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 1,548,834,000원, 감정가는 2,420,054,560원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 242,005,456원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.26 | 2,420,054,560원 | 변경 |
| 2차 | 2025.11.04 | 2,420,054,560원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.23 | 2,420,054,560원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 1,936,043,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 1,548,834,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 155.40㎡(47.01평)
- 건물 면적
- 338.07㎡(102.27평)
- 청구 금액
- 1,534,000,000원
- 입찰보증금
- 242,005,456원
- 배당요구 종기
- 2025/05/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
16건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 2층 중일부18㎡(문패상203호) | 전입 2023.09.04 / 2023.08.11… | 보증 120,000,000원 |
| 곽○○ | 3층 중일부20㎡(문패상303호) | 전입 2023.08.10 / 2023.07.31… | 보증 110,000,000원 / 차임 30,000원 |
| 구○○ | 전입 2024.07.29 / 미상 / | ||
| 김○○ | 2층 중 | 전입 2023.09.01 / 2023.08.14… | 보증 130,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 김○○ | 2층 중일부18㎡(문패상202호) | 전입 2023.09.04 / 2023.07.25… | 보증 120,000,000원 |
| 박○○ | 1층 중일부22㎡(문패상103호) | 전입 2024.04.19 / 2024.04.19… | 보증 20,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 박○○ | 4층 중일부24㎡(문패상404호) | 전입 2023.09.04 / 2023.08.07… | 보증 150,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 박○○ | 3층 중일부18㎡(문패상302호) | 전입 2023.08.25 / 2023.07.25… | 보증 120,000,000원 |
| 배○○ | 4층 중일부25㎡(문패상401호) | 전입 2023.08.10 / 2023.07.24… | 보증 130,000,000원 / 차임 180,000원 |
| 옥○○ | 4층 중일부20㎡(문패상403호) | 전입 2023.07.14 / 2023.06.28… | 보증 120,000,000원 |
| 이○○ | 1층 중일부25.29㎡(문패상101호) | 전입 2024.12.11 / 2024.12.11… | 보증 30,000,000원 / 차임 550,000원 |
| 임○○ | 3층 중일부25㎡(문패상304호) | 전입 2023.09.18 / 2023.09.18… | 보증 150,000,000원 |
| 정○○ | 1층 중일부18㎡(문 | 전입 2023.08.14 / 2023.08.14… | 보증 20,000,000원 / 차임 550,000원 |
| 조○○ | 2층 중일부24㎡(문패상204호) | 전입 2023.08.21 / 2023.07.31… | 보증 130,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 조○○ | 4층 중일부18㎡(문패상402호) | 전입 2023.09.18 / 2023.08.28… | 보증 13,000,000원 |
| 황○○ | 3층 중일부24㎡(301호) | 전입 2023.08.09 / 2023.07.14… | 보증 120,000,000원 / 차임 180,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 바다유 하우스
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2023-06-14
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 155.4㎡
- 건축면적
- 92.96㎡
- 연면적
- 309.77㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,189,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 806,370,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울조원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 219m |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 822m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 800m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1090m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,936,043,000원 | 968,021,500원 | 997,317,973원 |
| 기준 | 2,090,926,440원 | 1,254,555,864원 | 867,370,766원 |
| 공격 | 2,245,809,880원 | 1,459,776,422원 | 818,737,366원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동 563-51
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,548,834,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 242,005,456원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 16건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 563-51 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102182 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 1,548,834,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.