유찰유찰 4회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
2025타경12252서울남부지방법원 경매10계업데이트 2026.10.20 14:26
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.15
최저가격1억 1,520만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12252 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 115,200,000원, 감정가는 225,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.06 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.04 | 144,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 15.91㎡(4.81평)
- 건물 면적
- 25.95㎡(7.85평)
- 청구 금액
- 239,000,000원
- 입찰보증금
- 22,500,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역차량출입 가능주차장지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 구○○ | 전부 | 전입 2020.09.28. / 2020.08.2… | 보증 239,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1970-08-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 134.2㎡
- 건축면적
- 80.43㎡
- 연면적
- 138.83㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,522,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 472,652,399원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울수유초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 302m |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 503m |
| 성암여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1061m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1146m |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 296,923,000원 | 148,461,500원 | 159,727,653원 |
| 기준 | 320,676,840원 | 192,406,104원 | 139,798,181원 |
| 공격 | 344,430,680원 | 223,879,942원 | 132,339,475원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 820-7 더원 제5층 제501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 115,200,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,500,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 820-7 더원 제5층 제501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12252 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 115,200,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.