진행유찰 2회
사천시 정동면 주택 경매
2025타경30606진주지원 경매1계업데이트 2026.08.04 21:09
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격8,686만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경30606 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 86,860,000원, 감정가는 177,264,050원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,726,405원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 177,264,050원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 124,085,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 86,860,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 523.00㎡(158.21평)
- 건물 면적
- 196.69㎡(59.50평)
- 청구 금액
- 95,625,764원
- 입찰보증금
- 17,726,405원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장판넬지붕슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층 중96.94㎡ | 전입 2022.09.28. / - / 2025.… | 보증 5,000,000원 / 차임 250,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 초처초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1422m |
| 봉남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2851m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,589,000원 | 2,294,500원 | 10,344,979원 |
| 기준 | 4,956,120원 | 2,973,672원 | 10,036,965원 |
| 공격 | 5,323,240원 | 3,460,106원 | 9,921,689원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 - 목록1. 토지는 일부 도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였고, 지상의 정원시설(정원석 및 정원수목 등)과 우물은 토지 에 포함 평가 - 목록2.[감정서상 2-가] 건물은 공부상 창고시설이나, 현황은 주택으로 이용중이고, 2동의 건물인바, 이를 고려하여 평가 -…
소재지
경상남도 사천시 정동면 장산리 495-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 86,860,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,726,405원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 정동면 장산리 495-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30606 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 86,860,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.