진행유찰 2회
동구 신서동 오피스텔 경매
2025타경9268대구지방법원 경매8계업데이트 2026.07.28 22:07
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격1억 584만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경9268 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 105,840,000원, 감정가는 216,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 151,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 105,840,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 35.12㎡(10.62평)
- 건물 면적
- 83.31㎡(25.20평)
- 청구 금액
- 220,663,013원
- 입찰보증금
- 21,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역간선도로철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전부 | 전입 2020.04.13. / 2020.03.1… | 보증 200,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 명가클래식
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-06-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 660.0㎡
- 건축면적
- 264.3㎡
- 연면적
- 2026.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,359,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 895,581,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 155,026,315원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 733m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 640m |
| 새론중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 799m |
| 안심중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1631m |
| 입석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구팔공중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 151,200,000원 | 75,600,000원 | 85,263,200원 |
| 기준 | 163,296,000원 | 97,977,600원 | 75,114,656원 |
| 공격 | 175,392,000원 | 114,004,800원 | 71,316,512원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 ‘신서동 818-10, 818-13, 818-14’번지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 2018년 7월 12일에 818-10번지로 합병됨.
소재지
대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 105,840,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 2층202호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9268 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 105,840,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.