유찰유찰 4회
구로구 구로동 근린상가 경매
2026타경3084서울남부지방법원 경매11계업데이트 2026.10.20 21:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.14
최저가격1억 1,571만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2026타경3084 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 115,712,000원, 감정가는 226,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,080,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 226,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.05 | 180,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.03 | 144,640,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4.80㎡(1.45평)
- 건물 면적
- 21.69㎡(6.56평)
- 청구 금액
- 129,725,010원
- 입찰보증금
- 18,080,000원
- 배당요구 종기
- 2026/04/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 전입 2018.11.16. / 미상 / | 보증 5,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신도림테크노마트
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2007-12-28
- 승강기
- 승용 33대
- 대지면적
- 22711.0㎡
- 건축면적
- 11900.82㎡
- 연면적
- 305934.25㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,188,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 163,246,668,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울미래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 291m |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 631m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1091m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 911m |
| 신도림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1061m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 115,712,000원 | 57,856,000원 | 67,128,832원 |
| 기준 | 124,968,960원 | 74,981,376원 | 59,362,242원 |
| 공격 | 134,225,920원 | 87,246,848원 | 56,455,557원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 에프씨002호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 115,712,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,080,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 에프씨002호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2026타경3084 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 115,712,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.