유찰유찰 4회
창원시 진해구 다세대(빌라) 경매
2025타경11650창원지방법원 경매6계업데이트 2026.10.20 23:46
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.06
최저가격2,126만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11650 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 21,266,000원, 감정가는 62,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,340,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 62,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 43,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 30,380,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 47.38㎡(14.33평)
- 건물 면적
- 59.40㎡(17.97평)
- 청구 금액
- 55,975,822원
- 입찰보증금
- 4,340,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 전체 | 전입 2024.03.25. / 없음 / 2025… | 차임 10원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 경동빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1994-12-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 706.51㎡
- 건축면적
- 387.78㎡
- 연면적
- 1459.77㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 556,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 276,779,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 42,000,584원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 자은초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 388m |
| 진해냉천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 751m |
| 석동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 777m |
| 동진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1196m |
| 진해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 웅천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,380,000원 | 15,190,000원 | 23,524,180원 |
| 기준 | 32,810,400원 | 19,686,240원 | 21,485,074원 |
| 공격 | 35,240,800원 | 22,906,520원 | 20,721,928원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 등기사항전부증명서 상의 대지권의 목적인 토지의 표시 중 자은동 310-1의 면적은 479㎡이나 토지대장상 면적은 497㎡이며, 토지대장을 기준으로 감정가액 산정.
소재지
경상남도 창원시 진해구 자은동 310-1 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 21,266,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,340,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 자은동 310-1 4층403호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11650 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 21,266,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.